A cidade como fruto da ação do capital, lugar onde todas as transformações econômicas podem ser visualizadas a partir das construções que são materializadas nas mais diversas formas no seu território, buscando entender essas transformações na cidade de Cuiabá, pretende-se com este trabalho estudar a relação dessa cidade capitalista e a subjugação do homem às necessidades de reprodução do capital por meio da análise da implantação dos condomínios verticais em uma de suas áreas de expansão, o entorno do Pantanal Shopping. Com essa finalidade básica é proposto o entendimento dos fatores que decorrem dessa verticalização, numa perspectiva de incorporação desse espaço para iniciativa privada, que tem um olhar atento sobre a cidade e por isso dita o fracionamento do valor do solo, fato que vem ocorrendo notoriamente após a construção do referido shopping na área de estudo. Para assimilação desses conceitos e constatação das propostas, foi abordada as influências espaciais dos condomínios sobre o espaço de estudo e mapeamento das construtoras ali presentes, esperando que este trabalho que é de forte relevância para estudos de planejamento na cidade, sirva de subsídio para futuras intervenções que por ventura venham a se materializar.

Para desenvolver o trabalho foi realizada pesquisa documental, por meio de leitura de jornais e revistas para entendimento do histórico do uso do solo durante os anos e leitura de obras e trabalhos com propostas semelhantes à pesquisa aqui desenvolvida. Além das leituras foram executados trabalhos de campo com a proposta de compreender as transformações in loco do espaço de estudo. Para isso foram utilizados questionários abertos, semi-estruturados e estruturados divididos em perguntas por áreas de interesses que repararam os objetivos propostos. Com isso foram entrevistados um corretor imobiliário, o morador e realizada visita ao Instituto de Planejamento e Desenvolvimento Urbano (IPDU) de Cuiabá, buscando entender através dos destes, como analisam os acontecimentos, o que seria mais viável na localidade, a especulação imobiliária, a ordem cronológica dos acontecimentos e além conferir da existência de estudos para implantação dos empreendimentos atualmente existentes e futuros. Todas estas categorias acontecerão com registros visuais e sonoros com o uso de câmera digital e gravador mp3. E para visualização será utilizada ferramenta sofisticada Google Earth para representações na área em estudo.

A construção espaço urbano na cidade de Cuiabá sempre se concretizou em função dos ciclos econômicos vividos, como cidade surgida fruto do capital ela teve sua história construída em cima desses processos, na área de estudo não ocorreu de forma diferente, o crescimento da localidade se deu em função da construção do Centro Político e Administrativo (CPA), bairro originalmente planejado para abrigar estruturas do poder público, mas que num futuro serviu de aporte para habitação nessa região da cidade e que num outro futuro servisse de base para a implantação de um Shopping Center, o Pantanal, fazendo com que acontecesse um novo direcionamento de construções para área de classificando-a como uma nova centralidade da cidade. Nesse sentido, o grande problema que tem afetado essa localidade é precariedade de estudos pelo governo local para resolver os problemas constatados pelos moradores, no qual a partir das entrevistas percebeu-se uma necessidade de áreas para dispersão do calor gerado devido a intensa pavimentação do sol e ao intenso fluxo de veículos que provoca também a poluição sonora.  Além disso, há necessidade de recuperação de áreas protegidas ali existentes e prolongamentos de avenidas do entorno que no futuro não poderão comportar tal crescimento.

Como pôde ser observado no decorrer deste estudo a localidade se encontra em processo de reestruração, evidenciado pela implantação de diversos condomínios verticais na localidade (sendo mapeado ao todo em torno de 12 prédios). A implantação destes condomínios se concretiza pela junção da capacidade que um equipamento moderno como um Shopping Center aliado ao espaço ocioso valorizado por meio da especulação imobiliária. Por meio desta pesquisa todos os objetivos puderam ser alcançados de forma satisfatória, pois foi possível perceber a partir das entrevistas os verdadeiros desafios e dificuldades com as mudanças de decorrentes dessa reestruturação do espaço. Há a necessidade constante de intervenções governamentais na melhoria, regulamentação e cumprimento das diretrizes do Plano Diretor Político e Estratégico da cidade para proporcionar o desenvolvimento integrado, harmonioso e a sustentável da região, do seu entorno e de Cuiabá, visto pela importância desta área para Cuiabá.